Cách Chống Dột Mái Tôn Đúng Kỹ Thuật, Hạn Chế Tái Dột Về Sau

1. Nguyên nhân cốt lõi khiến mái tôn bị dột

Để xử lý triệt để, trước tiên Quý khách cần xác định chính xác “thủ phạm” gây ra sự cố. Dựa trên khảo sát thực tế, Chúng tôi phân loại các nguyên nhân chính như sau:

a. Dột do hệ thống đinh vít bị lão hóa

Sự co giãn nhiệt của kim loại: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất nhưng ít được chú ý. Dưới tác động của nắng nóng gay gắt (nhiệt độ bề mặt tôn có thể lên tới 70°C), tấm tôn sẽ giãn nở, tạo ra lực đẩy làm lỏng các con vít. Theo thời gian, gioăng cao su thường bị giòn, vỡ, tạo ra khe hở để nước mưa len lỏi vào. Đây là một đặc tính vật lý gốc của kim loại mà Quý khách cần lưu ý để bảo trì định kỳ.

b. Dột tại vị trí nối tôn và khe tiếp giáp

Kỹ thuật chồng sóng chưa chuẩn: Nếu độ dốc mái không đạt tiêu chuẩn (dưới 10%) và phần chồng mí giữa hai tấm tôn quá ngắn (dưới 1.5 sóng), hiện tượng tràn sóng ngược sẽ xảy ra khi có mưa lớn kèm gió mạnh.

Khe hở giữa mái tôn và tường: Tại các công trình nhà phố ở Hà Nội, vị trí tiếp giáp giữa mái tôn và tường nhà hàng xóm thường xuất hiện vết nứt do sụt lún nền móng không đều, khiến nước chảy dọc theo tường xuống nhà.

c. Dột do mái tôn bị thủng hoặc ăn mòn hóa học

Tác động của môi trường: Tại các đô thị lớn có lượng mưa axit cao, lớp mạ kẽm bảo vệ bề mặt tôn dần bị bào mòn, dẫn đến rỉ sét và tạo thành các lỗ thủng nhỏ. Một thuộc tính hiếm gặp nhưng rất nguy hiểm là hiện tượng ăn mòn điện hóa xảy ra khi Quý khách sử dụng vít sắt thường (không mạ) trên nền tôn mạ nhôm kẽm, gây ra phản ứng phá hủy cấu trúc kim loại nhanh chóng.

Dịch vụ chống dột mái tôn tại HN và TPHCM

2. Cách chống dột mái tôn đúng kỹ thuật theo tiêu chuẩn

Dưới đây là quy trình xử lý chuyên sâu mà Chúng tôi áp dụng để đảm bảo mái tôn của Quý khách không bị tái dột.

a. Xử lý dột tại các vị trí đinh vít (Quan trọng nhất)

Theo thống kê của VnExpress, 70% các điểm dột nằm ở vị trí vít bắn tôn.

  • Bước 1: Kiểm tra và thay thế vít: Chúng tôi sử dụng máy bắn vít chuyên dụng để tháo bỏ các con vít đã bị rỉ sét hoặc lỏng gioăng.

  • Bước 2: Sử dụng vít EPDM cao cấp: Thay thế bằng loại vít mới có đệm cao su EPDM. Đây là loại vật liệu có khả năng chịu nhiệt và đàn hồi cực tốt, không bị lão hóa dưới tia UV, đảm bảo độ kín khít tuyệt đối trong thời gian dài.

  • Bước 3: Gia cố bằng keo silicone trung tính: Sau khi bắn vít, Chúng tôi phủ thêm một lớp keo silicone trung tính (không chứa axit) lên toàn bộ đầu vít. Loại keo này có độ bám dính cực cao và khả năng co giãn theo nhiệt độ của mái tôn, ngăn chặn nước xâm nhập ngay cả khi vít bị rung lắc nhẹ.

Dịch vụ chống dột mái tôn tại HN và TPHCM

b. Xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

Đây là vị trí khó xử lý nhất và đòi hỏi kỹ thuật cao.

  • Sử dụng tôn diềm (flashing) kết hợp keo: Chúng tôi cắt tôn phẳng tạo thành máng ốp vào tường và mái, sau đó bắn vít cố định.

  • Ứng dụng màng chống thấm Bitum: Đối với các khe hở phức tạp, Chúng tôi sử dụng màng dán nguội gốc Bitum phủ lên vị trí tiếp giáp. Lớp màng này có độ dẻo dai, bám dính tốt trên cả bề mặt bê tông và kim loại, chịu được sự co ngót của vật liệu.

c. Xử lý các vết thủng và vết nứt trên bề mặt tôn

  • Vết thủng nhỏ (dưới 5mm): Vệ sinh sạch sẽ vị trí thủng, sử dụng keo silicone hoặc keo chống dột chuyên dụng gốc Polymer để trám bít.

  • Vết thủng lớn hoặc đường nứt dài: Chúng tôi cắt một miếng tôn mới có diện tích lớn hơn vết thủng khoảng 10cm mỗi chiều, sử dụng keo dán chuyên dụng và bắn vít cố định miếng vá lên trên. Kỹ thuật này đảm bảo nước mưa trôi qua miếng vá mà không đọng lại tại mép cắt.

d. Xử lý vị trí chồng mí tôn (Chống tràn sóng)

  • Bơm keo silicone vào khe chồng mí: Tại các vị trí chồng sóng, Chúng tôi bơm một đường keo silicone dọc theo mép tôn trên và dưới để tạo thành lớp gioăng cao su liền mạch, ngăn nước bị gió thổi ngược vào trong.

  • Gia cố thêm vít: Nếu khoảng cách xà gồ quá xa khiến tôn bị võng, Chúng tôi sẽ bổ sung thêm hệ khung xương hoặc bắn thêm vít stitch (vít khâu) để ép chặt hai tấm tôn lại với nhau.

Dịch vụ chống dột mái tôn tại HN và TPHCM

Mái Tôn Chống Nóng – Giá Tốt, Thi Công Nhanh Gọn

Xem Báo Giá Thi Công Và 50 Mẫu Mái Tôn Đẹp Giá Rẻ

3. Bảng so sánh các phương pháp chống dột

Để Quý khách có cái nhìn khách quan về hiệu quả đầu tư, Chúng tôi so sánh phương pháp dân gian và phương pháp kỹ thuật cao mà Chúng tôi đang áp dụng:

Tiêu chí so sánh Phương pháp dân gian (Nhựa đường/Xi măng) Phương pháp kỹ thuật cao (Silicone/Bitum/EPDM)
Vật liệu sử dụng Nhựa đường nấu chảy, xi măng, bao bì Keo Silicone trung tính, màng Bitum, vít EPDM
Độ bền thực tế 6 tháng – 1 năm (nhanh bị nứt do nhiệt) 5 – 10 năm (co giãn tốt theo nhiệt độ)
Thẩm mỹ Kém (đen đúa, lem nhem) Cao (màu sắc đồng bộ, gọn gàng)
Khả năng chịu nhiệt Kém (chảy khi nóng, nứt khi lạnh) Xuất sắc (chịu được -40°C đến 150°C)
Chi phí đầu tư Thấp Trung bình (nhưng hiệu quả dài hạn cao)
Nguy cơ tái dột Rất cao Rất thấp (dưới 1%)

Ví dụ thực tế: Một nhà xưởng tại Khu công nghiệp Tân Bình (TP.HCM) từng sử dụng nhựa đường để chống dột lỗ đinh. Chỉ sau một mùa nắng, nhựa đường bị lão hóa, nứt nẻ khiến nước mưa thấm ồ ạt làm hư hỏng hàng hóa. Sau khi Chúng tôi tiến hành cạo bỏ lớp nhựa đường cũ và thay thế bằng quy trình xử lý keo silicone trung tính kết hợp màng dán Bitum, hệ mái đã trải qua 3 mùa mưa bão mà không hề có dấu hiệu rò rỉ.

Dịch vụ chống dột mái tôn tại HN và TPHCM

4. Những lưu ý quan trọng để hạn chế tái dột về sau

Việc chống dột không chỉ là sửa chữa khi hỏng, mà là một quy trình bảo dưỡng định kỳ.

  • Kiểm tra mái tôn định kỳ 6 tháng/lần: Đặc biệt là trước mùa mưa bão. Quý khách nên lên mái kiểm tra tình trạng máng xối, loại bỏ rác thải, lá cây để tránh tắc nghẽn dòng chảy gây tràn nước.
  • Không tự ý sử dụng keo axit: Rất nhiều gia chủ tự mua keo silicone giá rẻ (loại có mùi chua của axit) để trám mái tôn. Đây là sai lầm nghiêm trọng vì axit sẽ ăn mòn lớp mạ kẽm của tôn, khiến vị trí dột lan rộng nhanh chóng chỉ sau vài tháng. Chúng tôi luôn khuyến nghị chỉ sử dụng keo trung tính (Neutral).
  • Chú ý độ dốc mái: Đối với các công trình thay mái mới, hãy đảm bảo độ dốc tối thiểu 10-15%. Nước thoát càng nhanh thì nguy cơ dột càng thấp.

Dịch vụ chống dột mái tôn tại HN và TPHCM

Dịch Vụ Thi Công Bắn Mái Tôn Giá Rẻ Chuẩn Đúng Kỹ Thuật

Dịch Vụ Sửa Chữa, Thay Thế, Thi Công Mái Tôn Giá Rẻ

5. Kết luận

Chống dột mái tôn là công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ, hiểu biết về vật liệu và kỹ thuật thi công chính xác. Việc áp dụng đúng các giải pháp như sử dụng vít EPDM, keo silicone trung tính và màng chống thấm Bitum sẽ giúp Quý khách tiết kiệm chi phí sửa chữa nhiều lần và bảo vệ an toàn cho kết cấu ngôi nhà.

Một đặc tính độc nhất của mái tôn là khả năng tái chế 100%, nhưng để đạt được vòng đời sử dụng tối đa đó, việc bảo trì chống thấm là điều kiện tiên quyết. Chúng tôi khuyên Quý khách nên lựa chọn các đơn vị thi công uy tín, có cam kết bảo hành rõ ràng để xử lý dứt điểm tình trạng này ngay từ lần đầu tiên.

Quý khách có muốn Chúng tôi đến khảo sát trực tiếp tình trạng thấm dột của mái nhà và lên phương án xử lý chi tiết ngay trong ngày hôm nay không?